Résultats de l’enquête ECA International sur le coût de la vie pour les expatriés dans 370 villes du monde
Parmi les faits marquants de l’étude :
• La crise financière et les fluctuations des taux de change ont un impact important sur le coût de la vie pour les expatriés“
• Moscou est désormais la ville la plus chère d’Europe, supplantant Oslo,
• A l’image de toutes les villes de l’Eurozone, Paris creuse l’écart face à Londres,
• Le coût de la vie dans les villes des Etats-Unis est en forte hausse en raison du renchérissement du dollar,
• Luanda, capitale de l’Angola, demeure la ville la plus chère au monde pour les expatriés.
Spécialiste de la mobilité internationale, ECA International définit et compare le niveau de coût de la vie dans plus de 370 villes du monde sur la base d’un panier moyen composé de 125 biens de consommation et services. Ces données sont utilisées par les entreprises multinationales membres d’ECA pour calculer les primes de coût de la vie qu’elles accordent à leurs expatriés. Le coût de la vie pour les expatriés variant en fonction de l’inflation, de la disponibilité des produits et des taux de change, tous peuvent avoir un impact significatif sur le niveau de ces primes.
Le résultat des recherches mettent en lumière les conséquences des importantes fluctuations des taux de change observées pendant l’année écoulée.
Europe :
- Moscou est désormais la ville la plus chère d’Europe pour les expatriés, devant Copenhague et Oslo, qui figurait en première place du classement en 2007.
- L’affaiblissement de la livre sterling combiné au ralentissement de l’activité économique font disparaître les villes britanniques des 30 premières places européennes de l’étude.
Londres est passé de la 6e place européenne en septembre 2007 à la 38e aujourd’hui.
Les villes de l’Eurozone comme Amsterdam, Rome, Madrid ou encore Lyon étant maintenant plus chères que la capitale britannique pour les expatriés. Le coût du panier de biens et services à Paris est désormais 22 % plus élevé qu’à Londres.
- Au niveau mondial, le renchérissement du dollar face à l’euro réduit l’écart entre le quartier de Manhattan à New York et Paris. Alors que l’indice du coût de la vie pour les expatriés était supérieur de 15 % à Paris il y a deux mois, il est maintenant équivalent dans les deux villes.
« Les récents événements économiques mondiaux entraînent une fluctuation importante des taux de change » constate Frédéric Franchi, porte-parole d'ECA International. « Nos recherches montrent que la majorité des entreprises rémunère leurs expatriés dans la monnaie du pays où ils vivent pendant leur mission. Cela signifie que le personnel d'une société française installée aux Etats-Unis aura vu son pouvoir d'achat fortement réduit au cours des deux derniers mois. En fonction de la méthode de calcul des salaires, nombre de sociétés devront prêter attention aux évolutions des indices de coûts de la vie pour affiner la rémunération de leurs représentants internationaux » ajoute Frédéric Franchi.
- Les monnaies hongroises, polonaises et turques ont subi de fortes variations : jusqu’à récemment, elles s’étaient renforcées face à l’euro, rendant ainsi le coût de la vie plus élevé pour les expatriés. La crise économique récente a infléchi cette tendance et les monnaies ont perdu de leur valeur. L’importante dette hongroise a conduit à une
dépréciation de la monnaie du pays, surévaluée jusqu’alors. Le retrait des investisseurs des pays émergents les plus à risque a contribué à affaiblir le zloty polonais et la livre turque.
Les villes les plus chères d’Europe
| Ville |
Rang Europe 2008 |
Rang mondial 2008 |
| Moscou |
1 |
6 |
| Copenhague |
2 |
8 |
| Oslo |
3 |
9 |
| Genève |
4 |
10 |
| Zurich |
5 |
11 |
| Bâle |
6 |
13 |
| Stavanger |
7 |
14 |
| Bern |
8 |
16 |
| Helsinki |
9 |
19 |
| Paris |
10 |
20 |
| Saint-Pétersbourg |
11 |
24 |
| Vienne |
12 |
27 |
| Berlin |
13 |
28 |
| Strasbourg |
14 |
32 |
| Munich |
15 |
34 |
| Bakou |
16 |
36 |
| Dublin |
17 |
37 |
| Rome |
18 |
37 |
| La Hague |
19 |
40 |
| Bruxelles |
20 |
42 |
| Milan |
21 |
43 |
| Düsseldorf |
22 |
44 |
| Stockholm |
23 |
45 |
| Luxembourg |
24 |
46 |
| Stuttgart |
25 |
49 |
| Anvers |
26 |
50 |
| Lyon |
27 |
53 |
| Hambourg |
28 |
53 |
| Toulouse |
29 |
55 |
| Francfort |
30 |
57 |
| Barcelone |
31 |
58 |
| Yuzhno-Sakhalinsk |
32 |
59 |
| Madrid |
33 |
60 |
| Amsterdam |
34 |
61 |
| Goteborg |
35 |
63 |
| Istanbul |
36 |
65 |
| Athènes |
37 |
66 |
| Centre de Londres |
38 |
72 |
| Turin |
39 |
73 |
| Tbilissi |
40 |
74 |
| Zagreb |
41 |
75 |
| Rotterdam |
42 |
77 |
| Eindhoven |
43 |
80 |
| Lisbonne |
44 |
81 |
| Ankara |
45 |
82 |
| Prague |
46 |
99 |
| Bratislava |
47 |
100 |
| Kiev |
48 |
102 |
| Banlieue de Londres |
49 |
106 |
| Edimbourg |
50 |
109 |
| Belfast |
51 |
119 |
| Reading |
52 |
120 |
| Southampton |
53 |
120 |
| Tallin |
54 |
125 |
| Minsk |
55 |
126 |
| Sofia |
56 |
127 |
| Ljubjana |
57 |
129 |
| Porto |
58 |
131 |
| Birmingham |
59 |
132 |
| Belgrade |
60 |
133 |
| Manchester |
61 |
135 |
| Riga |
62 |
136 |
| Norwich |
63 |
137 |
| Varsovie |
64 |
142 |
| Glasgow |
65 |
143 |
| Cardiff |
66 |
146 |
| Aberdeen |
67 |
151 |
| Leeds |
67 |
159 |
| Iles anglo-normandes |
69 |
163 |
| Budapest |
68 |
164 |
| Sarajevo |
69 |
168 |
| Chisinau |
70 |
171 |
| Vilnius |
71 |
172 |
| Bucarest |
72 |
173 |
| Skopje |
73 |
185 |
Asie : le Japon, pays le plus cher d’Asie
- Tokyo est la ville la plus chère d’Asie et la deuxième au niveau mondial. Les villes japonaises ont connu une forte progression par rapport au dernier classement. En effet,
on retrouve, maintenant, 4 villes nippones (Tokyo, Yokohama, Nagoya et Kobe) aux 5 premières places en raison de la forte appréciation du yen au cours des derniers mois.
Les biens et services à Tokyo étaient 9 % plus chers qu’à Paris en 2007 mais cet écart s’est accru de 30 % depuis.
A l’image des villes japonaises, les villes chinoises ont également connu une hausse dans le classement. Pékin, la ville chinoise la plus chère pour les expatriés, figure pour la première fois devant Hong-Kong. Ceci s’explique par l’appréciation du yuan.
Amériques : le cours du dollar fait remonter les villes américaines dans le classement
- Les villes américaines sont devenues plus chères, ceci s’explique par le fait que le dollar s’est fortement apprécié depuis quelques mois. Le coeur économique de New York, Manhattan, reste la zone la plus chère du continent nord américain pour les expatriés
devant Honolulu (Hawaï).
- La ville ayant connu la plus importante hausse est Caracas en raison d’une inflation de
plus de 40% et de la mise en circulation d’une nouvelle monnaie forte : le bolivar fuerte.
Les biens et services ont donc augmenté de 42% par rapport à septembre 2007 dans la
capitale vénézuélienne.
Moyen-Orient :
Tel-Aviv (22ème rang) est devenue la ville la plus chère du Moyen-Orient. Tout comme Tel-Aviv, Jérusalem a connu une importante hausse dans le classement gagnant 36 places sur 1
an. Cette progression s’explique par l’appréciation du shekel.
Océanie :
La dépréciation des dollars australiens et néo-zélandais due en partie à la baisse des prix
des matières premières, a contribué à la baisse des villes des deux pays dans le classement.
La ville la plus chère d’Océanie est désormais Port Moresby, capitale de la Papouasie-Nouvelle Guinée.
Afrique :
- L’Afrique reste le continent où les disparités parmi les villes sont les plus importantes. La
capitale de l’Angola, Luanda, reste la ville la plus chère au monde pour les expatriés. 5
villes du continent africain (Kinshasa, Libreville, Lagos, Abidjan et Dakar) figurent dans
les 30 premières places du classement et Maseru au Lesotho est la ville la moins chère
au monde selon l’étude d’ECA.
- Ces différences de coût de la vie en Afrique s’expliquent par l’accessibilité des
biens et services en fonction de la situation politique et économique du pays mais
aussi de la stabilité de la devise locale.
Classement mondial des villes les plus chères
| Ville (pays) |
Rang mondial 2008 |
Rang mondial 2007 |
| Luanda (Angola) |
1 |
1 |
| Tokyo (Japon) |
2 |
13 |
| Yokohama (Japon) |
3 |
18 |
| Nagoya (Japon) |
4 |
20 |
| Kobe (Japon) |
5 |
30 |
| Moscou (Russie) |
6 |
3 |
| Abuja (Nigéria) |
7 |
21 |
| Copenhague (Danemark) |
8 |
5 |
| Oslo (Norvège) |
9 |
2 |
| Genève (Suisse) |
10 |
9 |
| Zurich (Suisse) |
11 |
12 |
| Kinshasa (Congo) |
12 |
6 |
| Bâle (Suisse) |
13 |
15 |
| Stavanger (Norvège) |
14 |
4 |
| Libreville (Gabon) |
15 |
8 |
| Bern (Suisse) |
16 |
17 |
| Lagos (Nigéria) |
17 |
52 |
| Caracas (Venezuela) |
18 |
158 |
| Helsinki (Finlande) |
19 |
14 |
| Paris (France) |
20 |
27 |
| Manhattan (Etats-Unis) |
21 |
54 |
| Tel Aviv (Israël) |
22 |
62 |
| Jérusalem (Israël) |
23 |
59 |
| Saint-Pétersburg (Russie) |
24 |
11 |
| Abidjan (Côte d’Ivoire) |
25 |
16 |
| Honolulu (Etats-Unis) |
26 |
58 |
| Vienna (Autriche) |
27 |
28 |
| Berlin (Allemagne) |
28 |
29 |
| New York (Etats-Unis) |
29 |
75 |
| Dakar (Sénégal) |
30 |
23 |
| Pékin (Chine) |
31 |
101 |
| Strasbourg (France) |
32 |
33 |
| Hong Kong (Chine) |
33 |
85 |
| Munich (Allemagne) |
24 |
31 |
| Shanghai (Chine) |
35 |
106 |
| Baku (Azerbaïdjan) |
36 |
96 |
| Dublin (Irlande) |
37 |
46 |
| Rome (Italie) |
37 |
37 |
| Los Angeles (Etats-Unis) |
39 |
87 |
| La Hague (Pays-Bas) |
40 |
41 |
| Washington (Etats-Unis) |
41 |
81 |
| Bruxelles (Belgique) |
42 |
40 |
| Milan (Italie) |
43 |
38 |
| Düsseldorf (Allemagne) |
44 |
39 |
| Stockholm (Suède) |
45 |
36 |
| Luxembourg (Luxembourg) |
46 |
51 |
| Port Moresby (Papouasie-Nouvelle-Guinée) |
47 |
122 |
| San Francisco (Etats-Unis) |
48 |
88 |
| Stuttgart (Allemagne) |
49 |
57 |
| Anvers (Belgique) |
50 |
61 |
Méthodologie de l’enquête :
ECA International définit et compare le niveau moyen de coût de la vie dans plus de 370 villes du monde sur la base d’un panier moyen composé de 125 biens et services. Ces données sont utilisées par les entreprises membres d’ECA International pour calculer les rimes de coût de la vie qu’elles accordent à leurs expatriés. Parmi ces produits :
• L’alimentaire : épicerie, produits laitiers, poisson et viande, fruits et légumes frais
• Les basiques : boissons et tabac, articles divers et services
• Général : habillement, appareils électriques, dîner à l’extérieur
Les indices du coût de la vie d’ECA International sont calculés sur la base d’enquêtes menées en mars et en septembre de chaque année. Les informations dévoilées plus haut sont tirées de
l’enquête réalisée en septembre 2008, les taux de change pris en compte sont ceux du mois de
novembre 2008.
L’indice du coût de la vie reflète les dépenses au quotidien. Certains coûts tels que le
logement, les services (électricité, gaz, eau), l’achat d’une voiture et les frais de scolarité ne
sont pas inclus dans cette enquête dans la mesure où ces derniers sont généralement pris en charge à part, par le biais d’indemnités, par les employeurs. Ces postes peuvent faire varier
significativement les dépenses.
Cette comparaison des coûts de la vie a été calculée sur la base de plusieurs pays développés
et reflète un niveau de vie international. D’autres indices disponibles auprès de ECA reflètent
des comparaisons spécifiques de ville à ville ainsi que différents niveaux de pouvoir d’achat.
A propos de ECA International
Créée par plusieurs multinationales en 1971, ECA International est une organisation qui met à disposition de ses membres - professionnels des ressources humaines - des informations, études et
conseils pour les accompagner dans la gestion de la mobilité internationale de leurs employés.
Aujourd’hui, ECA International est la plus importante organisation au service d’un réseau de 4000
professionnels des ressources humaines dans 71 pays.
ECA collecte les données auprès de ses membres, les compile, les analyse, les vérifie afin de
produire du contenu ensuite mis en ligne sur le site web pour permettre une consultation facile. Les
informations couvrent la quasi-totalité des pays du monde et un ensemble de thèmes : coût de la vie,
impositions, comparatifs sur les rémunérations, les indemnités, la gestion des congés et des primes,
difficulté de vie, etc.
En complément, les logiciels ECA permettent de calculer les rémunérations, les indemnités
d’expatriation, le montant des impôts et cotisations de sécurité sociale.
Les équipes de consultants d’ECA International effectuent sur demande des recherches spécifiques
pour les entreprises qui souhaitent développer ou affiner leurs politiques de gestion des ressources
humaines à l’international.
Pour plus d’information, visitez le site http://www.eca-international.com
Contacts presse
Agence Trimedia-EuroTandem
Florence Préault
Tel : +33 (0)1 55 30 71 07
florence.preault@trimedia.fr
ECA International
Josephine Woolley
Tel : +44 (0)20 7351 5000
Josephine.wolley@eca-international.com
PME : Réussir à l’international
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Ouvrage ayant reçu le prix de l’année 2008 par le magazine Classe Export
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L’auteur : Jean Rauscher est le CEO de Yseop, un éditeur de logiciel français qui développe et commercialise une solution unique d’industrialisation du savoir-faire. Avant de rejoindre Yseop, Jean Rauscher était Vice Président chez Oracle, société avec qui il négocia et conclut la vente de Sunopsis fin 2006. Jean Rauscher dirigeait les opérations mondiales de Sunopsis et plus particulièrement les cinq filiales de l’entreprise basées à Boston, Frankfort, Londres, Rome et Singapour. Moins de quatre ans après le lancement des premières ventes à l’international, le chiffre d’affaires à l’exportation atteignait près de 70% des ventes du groupe. Il fut également Directeur Général de la filiale américaine de Cyrano, startup française qui entra au Nouveau Marché en 1998. Auparavant, il était Directeur des Régions chez Sybase en France. Jean Rauscher a vécu 10 ans à l’étranger et énormément voyagé sur les cinq continents. A 46 ans, Jean Rauscher est également connu pour son livre « A la conquête de la Silicon Valley ». Il est Conseiller du Commerce Extérieur de la France et ancien Président de la section de Boston-Nouvelle Angleterre.
A propos d’ Yseop :
Yseop est le premier composant logiciel du marché au service de l’industrialisation du savoir-faire dans les entreprises. Sa capacité à rédiger intelligemment en français ou en anglais sur la base de règles métier constitue une véritable courroie de transmission entre le savoir-faire des experts métier et les équipes front office de la relation client. Outre de puissantes capacités d’analyse, Yseop ajoute aux applications existantes une capacité unique à générer à la volée des dialogues en langage clair et à rédiger automatiquement des documents personnalisés de qualité tels que des situations clients, plans d’actions, courriers, emails, comptes-rendus, confirmations d’actes ou même rapports complexes. Yseop s’appuie sur trois composants : (1) un moteur de règles métier ; (2) un moteur de dialogue contextuel et temps-réel ; et enfin (3) un générateur de texte intelligent absolument unique sur le marché. Yseop compte parmi ses clients la Banque Populaire Lorraine-Champagne, la CNAF, le Ministère de la Santé, la Ville de Marseille et societe.com. Ses partenaires conseil ou intégrateurs Accenture, Atos Origin, Capgemini, Layline Consulting, ou Stanwell par exemple, assurent la réussite des projets de ses clients.
Pour de plus amples informations, veuillez consulter le site Web Yseop à l'adresse : http://www.yseop.com
Contact Presse Yseop :
Agence MyNtic-PR :Franck TUPINIER – contact@myntic-pr.com
ECA International publie son baromètre annuel de l'immobilier
Paris, le 24 avril 2008,
- Paris se classe au 3ème rang des villes européennes où les loyers
sont les plus élevés, derrière Londres et Moscou
- Les coûts de location à Paris figurent parmi les plus élevés mais
demeurent quasiment stables ces 12 derniers mois (+3%)
- Tokyo s'impose comme la ville la plus chère du monde pour le niveau
de ses loyers
Depuis 1996, ECA International, spécialiste de la mobilité internationale compare les loyers de 92 villes dans le monde. Ces données fournies aux sociétés membres de ECA International permettent aux directions des ressources humaines de calculer les indemnités de logement proposées aux expatriés de ces multinationales.
Les locations en Europe
Sur la base du coût moyen de location pour un 3 pièces non meublé d'environ 80m2, Paris arrive en 3ème position des villes les plus chères à la location en Europe.
De son côté, Londres caracole cette année encore en tête du classement, suivi de Moscou, Paris, St Petersbourg et Istanbul.
Malgré son 3ème rang, Paris affiche une quasi stagnation de ses loyers ces 12 derniers mois, comparativement à Londres dont les loyers ont enregistré une progression de 12% sur la même période.
Le prix d'un appartement à Paris s'élève approximativement à 1650 euros par mois en moyenne, bien supérieur au prix moyen des loyers en Europe qui s'élève à 1150 euros. Cependant, il demeure de presque 35% inférieur au tarif pratiqué à Londres pour un appartement équivalent, en raison du manque d'espace qui a conduit à augmenter encore les loyers.
« L'offre et la demande est le mécanisme principal qui détermine les fluctuations des prix des loyers. La demande d'appartements 3 pièces de standing associée à un coût de la vie important ont contribué à maintenir des loyers élevés à Paris » déclare Frédéric Franchi, porte-parole d'ECA International.
Avec un loyer moyen de 405 euros par mois pour un 3 pièces, Ankara est la ville la moins onéreuse en Europe, suivie de Vilnius, Berlin, Dusseldorf et Budapest.
Les locations les plus chères d'Europe pour les appartements 3 pièces non meublés.
Ville / Classement Europe / Classement mondial
Londres / 1 / 2
Moscou / 2 / 4
Paris / 3 / 10
St Petersbourg / 4 / 11
Istanbul / 5 / 13
Amsterdam / 6 / 15
Dublin / 7 / 18
Stockholm / 8 / 20
Rome / 9 / 21
Milan / 10 / 22
Genève / 11 / 23
Oslo / 12 / 25
Copenhague / 13 / 27
Madrid / 14 / 28
Vienne / 15 / 33
Zurich / 16 / 34
Athenes / 17 / 39
Rotterdam / 18 / 40
Lisbonne / 19 / 47
Bruxelles / 20 / 48
Helsinki / 20 / 48
Barcelone / 22 / 53
Edimbourg / 23 / 54
Francfort / 24 / 55
Southampton / 25 / 56
Varsovie / 26 / 57
Leeds / 27 / 60
Bucarest / 28 / 61
Cardiff / 29 / 62
Hambourg / 30 / 65
Munich / 31 / 66
Budapest / 32 / 67
Dusseldorf / 33 / 73
Berlin / 34 / 84
Vilnius / 35 / 88
Ankara / 36 / 91
Le baromètre mondial
A Tokyo, leader du classement mondial, un 3 pièces coûte 60% de plus qu'à Paris, soit un loyer moyen de 2707 euros par mois. Londres, New York, Moscou, Caracas, Singapour, Dubai, Hong Kong et Séoul, constituent le top 10 sans oublier Paris qui occupe la 9ème place.
De nombreuses villes asiatiques se situent dans le haut du classement.
En plein essor économique, ces villes ont vu apparaître une forte demande d'appartements de standing, ce qui a entraîné une hausse des prix. Tokyo (1er), Singapour (6ème), Hong Kong (8ème), Bombay (12ème) et Shanghaï (en 16ème position). « Bien sûr, à Pékin qui se classe au 31ème rang, les loyers sont susceptibles d'augmenter fortement cette année en raison des jeux olympiques ». déclare F. Franchi. « Cependant, ce phénomène ne devrait pas se prolonger. Après les Jeux Olympiques, les loyers devraient retrouver leur cours normal mais nous suggérons à ceux qui doivent renouveler leur bail de le renégocier au plus tôt. »
Avec un loyer mensuel d'environ 260 euros par mois, Karachi est la ville dont les loyers sont les plus abordables au monde, suivie d'Ankara et de Santiago.
Seoul est la ville où les loyers des 3 pièces ont le plus chuté dans le classement. Cette baisse résulte principalement d'une surabondance de biens à louer.
C'est à St Petersbourg que les prix des loyers ont le plus augmenté dans le classement. En effet, de nombreuses entreprises s'y sont installées pour s'éloigner de Moscou jugée trop onéreuse. De plus, il est courant que les prix des loyers rattrapent le prix de vente lorsqu'ils augmentent comme cela a été le cas à Moscou.
Caracas et Bogota ont également connu une augmentation significative de leurs loyers ces 12 derniers mois. Il n'est pas inhabituel d'observer ce phénomène dans les villes réputées dangereuses où les expatriés préfèrent résider dans des quartiers plus chers en raison des problèmes d'insécurité.
Dubaï qui se classe 7ème dans le classement est la ville du Moyen-Orient la plus onéreuse, principalement en raison de son positionnement en tant que premier centre d'affaires de la région, où les appartements offrent des prestations moyennes supérieures à celles des autres villes. Doha, la 2ème ville la plus chère de la région a vu une augmentation légèrement plus rapide du prix de ses loyers que Dubai.
En Amérique du Nord, New York s'impose comme la ville la plus chère (3ème position du classement mondial), suivie de San Francisco (16) et Washington (24).
Les locations les plus chères dans le monde concernent les appartements
3 pièces non meublés.
Villes / Classement 2007 / Classement 2006
Tokyo / 1 / 1
Londres / 2 / 4
New York / 3 / 2
Moscou / 4 / 3
Caracas / 5 / 14
Singapour / 6 / 6
Dubai / 7 / 7
Hong Kong / 8 / 8
Seoul / 9 / 5
Paris / 10 / 9
St Pétersbourg / 11 / 28
Mumbai / 12 / 18
Istanbul / 13 / 11
Bogota / 14 / 19
Amsterdam / 15 / 10
San Francisco / 16 / 13
Shanghai / 16 / 11
Dublin / 18 / 15
Doha / 19 / 26
Stockholm / 20 / 17
Les locations les plus chères en Asie concernent les appartements 3 pièces non meublés
Ville / Classement en Asie / Classement mondial
Tokyo / 1 / 1
Singapour / 2 / 6
Hong Kong / 3 / 8
Seoul / 4 / 9
Mumbai / 5 / 12
Shanghai / 6 / 16
Ho Chi Minh Ville / 7 / 26
Pékin / 8 / 31
Bangkok / 9 / 32
Hanoi / 10 / 36
Djakarta / 11 / 38
Taipei / 12 / 46
Manille / 13 / 68
New Delhi / 14 / 83
Kuala Lampour / 15 / 87
Guangzhou / 16 / 89
Karachi / 17 / 92
Focus sur les appartements de luxe sur la base de 4 pièces non meublées
L'étude de ECA livre le top 10 des appartements de luxe 4 pièces. C'est Moscou qui se classe en tête du palmarès des loyers les plus chers pour cette catégorie d'appartements avec un loyer s'élevant à 10 000 euros par mois, soit le double pour un appartement équivalent à Paris qui arrive en 10ème position de ce classement. Ces loyers élevés s'expliquent principalement par la pénurie d'appartement de luxe à Moscou où il est plus difficile de trouver un appartement de luxe qu'un appartement classique. La même logique s'applique à Mumbai.
Top 10 des villes où les loyers des appartements de luxe sont les plus élevés
1 Moscou
2 New York
3 Hong Kong
4 London
5 Tokyo
6 Mumbai
7 Singapour
8 Caracas
9 Seoul
10 Paris
NOTES & METHODOLOGIE :
Les rapports sur l'immobilier de ECA constituent un guide des prix et procédures de logement locatif des expatriés dans différentes villes à travers le monde. Ces rapports sont utilisés par plusieurs multinationales pour le calcul des indemnités de logement des expatriés.
ECA réalise des rapports sur l'immobilier depuis 1996. Ces rapports, qui fournissent des informations fiables sur le prix des loyers, portent sur 115 villes sélectionnées en raison de leur attrait pour les entreprises membres de ECA qui y dépêchent de nombreux expatriés. Pour comparer ces données d'une année sur l'autre, 92 villes ont été utilisées pour ce classement.
De plus, afin d'assurer l'impartialité et la véracité des informations, de nombreuses sources complémentaires sont utilisées dans l'élaboration des rapports sur l'immobilier : les données des études de ECA International (remontées d'information des expatriés/DRH), les données collectées via EPIC International (Expatriate Property Information
Consultancy) ainsi que des informations provenant des principales agences immobilières locales et des sociétés de relocalisation.
Les rapports sur l'immobilier incluent des informations sur des appartements 2,3 et 4 pièces ainsi que des maisons et sont divisés par quartiers. Dans chacun de ces quartiers, les appartements sont divisés en trois catégories distinctes : basse, moyenne et haute. La catégorie « basse» représente le dernier tiers de l'ensemble des loyers de l'échantillon. De la même manière, la catégorie « haute» correspond aux loyers du premier tiers - le deuxième tiers correspondant à la catégorie moyenne.
Les loyers utilisés pour la comparaison du baromètre de ECA International sont ceux de la catégorie basse à travers les quartiers inclus dans les rapports de chaque ville. Les expatriés ont tendance à habiter des quartiers chers, de par leur proximité des écoles internationales, des ambassades ou encore de points urbains centraux.
Ainsi, la catégorie « basse » est davantage représentative des prix des loyers pour les habitants locaux. Un appartement de 3 pièces est plus ou moins équivalent à 80 m2 et les loyers sont souvent ceux d'appartements non meublés. Pour le classement des appartements de luxe, les loyers utilisés correspondent à des 4 pièces issue de la catégorie « best », soit une surface supérieure à 180m2.
Les prix des loyers ont été collectés en septembre 2007 et ont été convertis en euros en utilisant le taux de change de septembre 2007.
Les comparaisons sur 10 ans ont été effectuées en utilisant les loyers et le taux de change de septembre 1996.
Les loyers des expatriés peuvent varier selon divers facteurs, tels que le manque d'appartements de qualité et/ou sécurisés, sans pour autant affecter le marché général de la location.
A PROPOS DE ECA INTERNATIONAL
Créée par plusieurs multinationales en 1971, ECA International est une organisation qui met à disposition de ses membres - professionnels des ressources humaines - des informations, études et conseils pour les accompagner dans la gestion de la mobilité internationale de leurs employés.
Aujourd'hui, ECA International est la plus importante organisation au service d'un réseau de 4000 professionnels des ressources humaines dans
71 pays.
ECA collecte les données auprès de ses membres, les compile, les analyse, les vérifie afin de produire du contenu ensuite mis en ligne sur le site web pour permettre une consultation facile. Les informations couvrent la quasi-totalité des pays du monde et un ensemble de thèmes : coût de la vie, impositions, comparatifs sur les rémunérations, les indemnités, la gestion des congés et des primes, difficulté de vie, etc.
En complément, les logiciels ECA permettent de calculer les rémunérations, les indemnités d'expatriation, le montant des impôts et cotisations de sécurité sociale.
Les équipes de consultants d'ECA International effectuent sur demande des recherches spécifiques pour les entreprises qui souhaitent développer ou affiner leurs politiques de gestion des ressources humaines à l'international.
Pour plus d'information, visitez le site http://www.eca-international.com
Contacts presse
Agence Trimedia-EuroTandem
Hélène Haubois
Tel : +33 (0)1 55 30 80 91
h.haubois@eurotandem.fr
ECA International
Josephine Woolley
Tel : +44 (0)20 7351 5000
Josephine.woolley@eca-international.com
ECA INTERNATIONAL, publie son classement annuel des villes pour les expatries
- Copenhague s'impose en tète de classement pour les européens
- Singapour conserve sa pole-position pour les asiatiques
- en France, Strasbourg devance paris
- Bagdad en queue de classement
L'etude de ECA International classe 254 villes dans le monde selon plusieurs criteres tels que le climat, les catastrophes naturelles, l'acces aux soins et les risques de maladies, les transports, l'eloignement, la qualite et la disponibilite des biens et services, le logement, l'education, la langue, la culture, les loisirs, la criminalite et le climat sociopolitique. Ces resultats sont ensuite utilises par les entreprises membres de l'organisation ECA International afin de calculer les indemnites versees aux expatries et a leur famille en compensation des difficultes d'adaptation rencontrees sur leur nouveau lieu de residence.
COUP DE PROJECTEUR SUR LE CLASSEMENT ANNUEL 2007
POUR LES EUROPEENS
- Copenhague detrône Geneve (n°1 en 2006) et est desormais la ville
offrant la meilleure qualite de vie.
- Les villes europeennes caracolent en tête du classement : Copenhague,
Geneve, Bale, Bern, Anvers, Bruxelles, Luxembourg, Dusseldorf, Bonn, Munich et Amsterdam forment le top 10.
- Les villes d'Europe de l'Est connaissent les ascensions les plus
importantes grace a d'importants progres en matiere de securite, logement et sante. Bucarest (74eme) et Bratislava (55eme) sont les villes qui ont le plus progresse dans le classement avec respectivement
21 et 9 places gagnees par rapport a 2006.
- En France, Paris se classe en 20eme position, derriere Strasbourg qui
affiche de meilleures performances en matiere de securite et de qualite de l'air.
- De même, Bruxelles et Luxembourg, toutes deux en 5eme position sont
egalement reconnues pour leur qualite de l'air.
- En Amerique du Nord, Vancouver (20), Toronto (22) et Ottawa (29) sont
les villes les mieux classees et Boston (29eme place) est la 1ere ville americaine.
L'analyse de ECA
« La mondialisation et la mise en place de l'economie de marche ont radicalement transforme le paysage economique europeen ces dernieres annees » explique Frederic Franchi, porte-parole de ECA International.
« En effet, le niveau de vie a progresse dans des pays historiquement consideres comme des affectations difficiles pour les expatries. En consequence, il devrait a present être plus facile pour les multinationales d'inciter leurs employes a postuler pour ces pays même si les couts d'indemnisation sont desormais plus faibles. Ainsi, cela contribue a maintenir l'avantage concurrentiel qui caracterise l'Europe de l'Est puisque ces indemnites, qui pesent souvent lourd dans le package salarial d'un expatrie, sont en train de diminuer ». « Reciproquement, la deterioration du niveau de vie peut attenuer la capacite d'un pays ou d'une ville a attirer des talents etrangers et donc occasionner une hausse du niveau des indemnites que les entreprises devront verser aux expatries ».
Top 35 des villes du monde ou il fait bon vivre pour les européens en
2008
Ville / Classement 07/08 / Classement 06/07
Danemark - Copenhague / 1 / 2
Suisse - Geneve / 2 / 1
Suisse - Basel / 3 / 2
Suisse - Bern / 3 / 13
Belgique - Anvers / 5 / 7
Belgique - Bruxelles / 5 / 5
Luxembourg - Luxembourg / 5 / 2
Allemagne - Dusseldorf / 8 / 7
Allemagne - Bonn / 9 / 5
Allemagne - Munich / 9 / 7
Pays-Bas - Amsterdam / 9 / 7
Allemagne - Francfort /12 / 7
Allemagne - Hambourg / 12 / 7
France - Strasbourg /14 / 15
Allemagne - Berlin / 14 / 14
Suisse - Zurich / 16 / 17
Autriche - Vienne / 17 / 15
Irlande - Dublin / 18 / 18
Finlande - Helsinki / 19 / 19
Canada - Vancouver / 20 / 20
France - Paris / 20 / 21
Canada - Toronto / 22 / 25
Suede - Stockholm / 23 / 22
Norvege - Oslo / 24 / 22
Espagne - Madrid / 24 / 29
Portugal - Lisbonne / 26 / 22
Royaume-Uni - Londres / 26 / 29
Espagne - Barcelone / 28 / 26
Canada - Ottawa / 29 / 28
Etats-Unis - Boston MA / 29 / 33
Australie - Melbourne / 29 / 26
Canada - Montreal / 32 / 37
Etats-Unis- San Francisco CA / 32 / 37
Australie - Canberra / 32 / 31
Malte - La Vallette / 35 / 31
DE MANIERE GENERALE
- Singapour (53) est la ville asiatique la plus appreciee des expatries
d'Europe Occidentale, suivie de Kobe au Japon (61) et de Hong-Kong (63).
- Shanghai est la 1ere ville chinoise du classement europeen a la
123eme place tandis que Pekin ne se classe qu'a la 134eme position principalement pour des raisons de pollution et des conditions de securite moins favorables.
- Pour les Europeens comme pour les Asiatiques, Bagdad est la ville la
moins accueillante du classement, suivie de Kabul, Karachi. La raison principale est bien sur l'insecurite et le manque d'infrastructures adaptees aux expatries.
- De nombreuses villes figurant en bas du classement sont situees en
Afrique. Dakar est la ville qui a le plus chute dans le classement (-30 places). De même, Khartoum au Soudan et Bamako au Mali ont perdu beaucoup de places.
- Au Moyen-Orient, Manama (72) et Dubai (77) et Muscat et Tel Aviv
(tous deux a la 78eme place) forment le quator de tête pour les expatries europeens.
L'analyse de ECA
« L'un des effets pervers du developpement economique fulgurant de la Chine est un indice de pollution tres eleve » explique Frederic Franchi. « Cette forte pollution explique en partie la chute de Pekin
(-7 places) dans le classement cette annee, et n'est pas pour rassurer ceux qui prevoient d'y voyager cet ete pour les jeux olympiques. A ceci s'ajoutent des incertitudes sur la qualite des produits commercialises en Chine, ce qui pourrait egalement freiner sa progression dans nos prochains classements ».
L'amelioration des conditions de vie a un impact sur la remuneration des expatries.
« En Asie, on observe des ameliorations progressives dans un certain nombre de domaines » declare Frederic Franchi. « Elles peuvent être imputees dans une large mesure a la mondialisation et a des niveaux d'exigence croissants de la part des consommateurs en matiere de qualite des produits. Au fur et a mesure que la qualite de vie progresse dans ces pays, le montant des compensations que nous recommandons a nos clients europeens de verser a leurs expatries tend a diminuer. Cependant, il faudra encore un certain temps avant que nous ne preconisions de supprimer completement ces indemnites pour de nombreuses villes d'Asie, car les infrastructures, les services de sante et les indices de pollution sont generalement plus mauvais que dans de nombreuses villes de notre top 50 monde ».
POUR LES ASIATIQUES
- Pour les Asiatiques, c'est Singapour qui est la ville la plus
agreable a vivre, suivie de Sydney, Melbourne et Kobe.
- Shanghai est la ville chinoise la plus convoitee.
- La ville de Chennai arrive en tête des villes indiennes devant
Bangalore, Mumbai, New Delhi, et Kolkata.
- Bagdad Kabul, Karachi et Port-au-Prince sont les villes les moins
accueillantes pour les Asiatiques.
Top 10 des villes du monde ou il fait bon vivre pour les Asiatiques
Ville / Classement 07/08
Singapour - Singapour / 1
Australie - Sydney / 2
Australie - Melbourne / 3
Japon - Kobe / 3
Danemark - Copenhague / 5
Australie - Canberra / 6
Canada - Vancouver / 7
Nouvelle Zelande - Wellington / 8
Japon - Yokohama / 8
Irlande - Dublin / 10
L'analyse de ECA
«“L'evaluation de la qualite de vie du pays d'accueil varie selon le pays d'origine de l'expatrie. En d'autres termes, les classements peuvent differer selon la base que l'on utilise. Par exemple, la distance avec le pays d'origine, les differences de cultures, de langues et de climat sont autant d'elements qui explique a la plus grande difficulte des Europeens a vivre a Singapour qu'a Copenhague, et reciproquement » explique Frederic Franchi.
A propos du classement des villes de ECA International - Methodologie Pour faciliter l'adaptation des expatries et de leur famille a leur nouveau lieu de residence, les employeurs versent des compensations qui varient en fonction de la ville, de la qualite de vie qu'elle offre et des difficultes d'adaptation qu'elle peut presenter.
Realise a partir des notations des expatries, des classements precedents et d'etudes independantes, le classement de 254 villes au monde publie chaque annee par ECA constitue donc un outil precieux pour les entreprises.
Le classement de ECA est transmis aux professionnels des ressources humaines via ECAAdapt, un outil de sa suite ASSIGN au service des Directeurs des Ressources Humaines a l'international. ECAAdapt propose un mode de calcul simple et transparent des indemnites pour les expatries en fonction de criteres de “difficulte” du pays d'expatriation. ECAAdapt permet a ses utilisateurs de choisir un calcul des indemnites de region a ville ou de ville a ville en fonction du niveau de precision souhaite. ECAAdapt permet egalement d'obtenir le detail des la notes obtenues pour chaque critere et qui contribuent a etablir un score global qui se traduit en tranches et indemnites. Ces criteres incluent le climat, les catastrophes naturelles, l'acces aux soins et les risques de maladies, les transports, l'eloignement, la qualite et la disponibilite des biens et services, le logement, l'education, la langue, la culture, les loisirs, la criminalite et le climat sociopolitique.
A PROPOS DE ECA INTERNATIONAL
Creee par plusieurs multinationales en 1971, ECA International est une organisation qui met a disposition de ses membres - professionnels des ressources humaines - des informations, etudes et conseils pour les accompagner dans la gestion de la mobilite internationale de leurs employes.
Aujourd'hui, ECA International est la plus importante organisation au service d'un reseau de 4000 professionnels des ressources humaines dans
71 pays.
ECA collecte les donnees aupres de ses membres, les compile, les analyse, les verifie afin de produire du contenu ensuite mis en ligne sur le site web pour permettre une consultation facile. Les informations couvrent la quasi-totalite des pays du monde et un ensemble de themes : cout de la vie, impositions, comparatifs sur les remunerations, les indemnites, la gestion des conges et des primes, difficulte de vie, etc.
En complement, les logiciels ECA permettent de calculer les remunerations, les indemnites d'expatriation, le montant des impôts et cotisations de securite sociale.
Les equipes de consultants d'ECA International effectuent sur demande des recherches specifiques pour les entreprises qui souhaitent developper ou affiner leurs politiques de gestion des ressources humaines a l'international.
Pour plus d'information, visitez le site http://www.eca-international.com.
Contacts presse
Agence Trimedia-EuroTandem
Helene Haubois
Tel : +33 (0)1 55 30 80 91
h.haubois@eurotandem.fr
ECA International
Josephine Woolley
Tel : +44 (0)20 7351 5000
Josephine.woolley@eca-international.com.
American Express Business Travel enquête sur les préférences des voyageurs d’affaires…
Paris, le 28 février 2008 – Malgré la montée des préoccupations environnementales et le progrès des technologies de communication, American Express Business Travel révèle que, pour beaucoup de salariés européens, le voyage d’affaires fait partie intégrante de la vie professionnelle. Selon la dernière enquête « Loves and Hates » d’American Express Business Travel, 93 % des grands voyageurs s’attendent à se déplacer aussi souvent qu’en 2007, voire plus (fig. 1).
Alors que, voici dix ans, le voyage d’affaires pouvait apparaître comme l’apanage des administrateurs et des dirigeants de haut rang, il semble désormais davantage perçu comme une nécessité professionnelle imposée par des formations (46 %), des congrès et séminaires (46 %), ou des réunions avec les clients à travers le monde (43 %) et beaucoup moins comme un symbole de statut.
Pour télécharger la totalité des résultats de l'enquête au format Pdf, cliquez ici
ECA International dévoile ses prévisions d’augmentations salariales dans le Monde en 2008…
L’Asie conserve la pole position tandis que l’Europe de l’Ouest devrait connaître des augmentations très inférieures à la moyenne mondiale
- Une augmentation de 3,4 % pour les salariés français soit l’une des plus faibles
- L’Inde concentre les plus fortes augmentations de salaires
- La Suisse et le Japon ferment la marche
Ces conclusions sont tirées de l’enquête menée auprès de 250 multinationales sur 47 pays par ECA International, spécialiste de la mobilité internationale. Utilisée par les équipes RH, l’enquête de ECA International s’impose comme un véritable baromètre des différents niveaux de salaires pratiqués dans le monde. Dans le contexte actuel de forte inflation, ECA International fait le point sur les augmentations brutes salariales prévues en 2008.
En Europe
L’Europe de l’Ouest devrait connaître une augmentation brute moyenne des salaires de 3,9 %. Un chiffre plutôt modeste, qui reste très en-deça de la moyenne mondiale qui s’élève à 5,9 %, et qui représente une différence de l’ordre de - 50% par rapport aux prévisions pour l’Asie.
À l’image de l’Europe Occidentale, la France devrait connaître une augmentation des salaires en légère baisse par rapport à 2007. Avec une progression de 3,4% contre 3,5 % l’année précédente, l’Hexagone affiche la 3ème progression annuelle la plus faible, derrière la Suisse et le Japon, à égalité avec l’Autriche.
De son côté, l’Allemagne suit la même évolution avec une hausse des salaires estimée à 3,5 %. Une faible augmentation qui lui permet de demeurer compétitive face à la main d’œuvre à faible coût des pays de l’Est voisins.
En Europe de l’Est, les augmentations de salaires demeurent relativement élevées avec une hausse moyenne de 7 % pour la région. Ainsi, les salariés russes, lettons et roumains tirent tout particulièrement leur épingle du jeu avec respectivement 11 %, 8,5 % et 8 % d’augmentation. Bien que les salariés d’Europe de l’Est perçoivent des émoluments moins élevés que leurs homologues français, la forte hausse des salaires, si elle perdure dans le temps pourrait affaiblir à terme, la compétitivité des pays d’Europe de l’Est.
C’est en Slovaquie que le taux d’augmentation des salaires a le plus chuté dans le classement mondial. En effet, les entreprises de ce pays prévoient des augmentations de salaires de 5,5 %, soit -1,3 point par rapport à l’année précédente. Après plusieurs années de croissance spectaculaire, certains pays de l’Est connaissent actuellement une phase de stabilisation de leur économie, et on observe par conséquent un ralentissement des augmentations salariales.
Dans le Monde
Ce sont les salariés Indiens qui arrivent en tête du classement mondial avec des augmentations de salaires de l’ordre de 14 %, suivis des Argentins (12,7 %), des Indonésiens (11,3 %) et des Russes (11 %). Ces hausses conséquentes s’expliquent notamment par la croissance économique rapide des pays concernés mais également par l’amplification de la pénurie des talents qui incite les entreprises à davantage rémunérer certaines compétences.
En 2008, les salariés des pays d’Asie continueront ainsi de bénéficier des plus fortes augmentations de salaires avec une hausse globale de 7,3 % pour la région, bien au-dessus de la moyenne mondiale de 5,9 %. Selon l’étude de ECA International, les augmentations de salaires devraient être supérieures de 25 % à celles de 2005.
En Chine, l’augmentation des salaires se maintient à 8 %. “ 8 % est un chiffre proportionnel aux prévisions de croissance économique de la Chine cette année. En effet, étant donné le flux continu d’investissements, et le climat de confiance que créent les Jeux Olympiques dans le pays, cette prévision pour la Chine n’est pas une surprise.” commente M. Franchi.
En queue de classement, les salariés travaillant en Suisse (2,7 %) et au Japon (3 %) obtiendront la hausse de salaire la plus faible cette année.
Le rôle de l’inflation
Dans de nombreuses régions du monde, ces trois derniers mois ont été marqués par une forte et rapide hausse de l’inflation engendrée par des augmentations conséquentes des prix du pétrole, de l’alimentation et du logement. Par exemple, à Singapour, l’inflation est désormais environ 2 fois et demie supérieure aux prévisions du mois d’octobre.
Il en résulte des augmentations « réelles » de salaires (la différence entre les augmentations des salaires et l’inflation) inférieures à 2007.
« Au moment où de nombreuses entreprises ont établi les augmentations de salaires pour 2008, les prévisions d’inflation étaient relativement faibles » explique M. Franchi. « Si la forte inflation se confirme en 2008, il est alors probable que les entreprises compensent et augmentent davantage les salaires en 2009 ».
Classement des augmentations salariales
| Country |
Prévisions d’augmentation brute des salaires en 2008 |
Progression réelle des salaires annuels observée en 2007 |
| Inde |
1 |
1 |
| Argentine |
2 |
4 |
| Indonésie |
3 |
2 |
| Russie |
4 |
3 |
| Egypte |
5 |
5 |
| Vietnam |
5 |
8 |
| Emirats Arabes Unis |
7 |
12 |
| Lettonie |
8 |
9 |
| Chine |
9 |
9 |
| Philippines |
9 |
9 |
| Roumanie |
9 |
7 |
| Turquie |
9 |
6 |
| République de Corée |
13 |
15 |
| Afrique du Sud |
13 |
13 |
| Thaïlande |
15 |
15 |
| Brésil |
16 |
19 |
| Hongrie |
17 |
17 |
| Malaisie |
17 |
17 |
| Slovaquie |
19 |
14 |
| Pologne |
20 |
20 |
| Grèce |
21 |
23 |
| République d’Irlande |
22 |
30 |
| Mexique |
22 |
20 |
| Singapour |
22 |
25 |
| République Tchèque |
25 |
20 |
| Australie |
26 |
25 |
| Norvège |
27 |
30 |
| Taiwan |
27 |
27 |
| Espagne |
29 |
28 |
| Israël |
30 |
24 |
| Portugal |
30 |
29 |
| Canada |
32 |
38 |
| Hong Kong |
32 |
30 |
| Italie |
32 |
30 |
| Nouvelle Zélande |
32 |
30 |
| Royaume-Uni |
32 |
30 |
| USA |
32 |
30 |
| Belgique |
38 |
42 |
| Finlande |
38 |
39 |
| Danemark |
40 |
42 |
| Pays-Bas |
40 |
30 |
| Suède |
42 |
40 |
| Allemagne |
43 |
45 |
| Autriche |
44 |
40 |
| France |
44 |
42 |
| Japon |
46 |
46 |
| Suisse |
47 |
47 |
Méthodologie
Les informations évoquées ci-dessus sont extraites de l'enquête " Salary Trends " de ECA International sur les tendances salariales, tous niveaux de management confondus, dans le monde en 2008. Cette étude a été menée auprès de 250 multinationales sur 47 pays.
A propos de ECA International
Créée par plusieurs multinationales en 1971, ECA International est une organisation qui met à disposition de ses membres - professionnels des ressources humaines - des informations, études et conseils pour les accompagner dans la gestion de la mobilité internationale de leurs employés.
Aujourd'hui, ECA International est la plus importante organisation au service d'un réseau de 4000 professionnels des ressources humaines dans 71 pays.
ECA collecte les données auprès de ses membres, les compile, les analyse, les vérifie afin de produire du contenu ensuite mis en ligne sur le site web pour permettre une consultation facile. Les informations couvrent la quasi-totalité des pays du monde et un ensemble de thèmes : coût de la vie, impositions, comparatifs sur les rémunérations, les indemnités, la gestion des congés et des primes, difficulté de vie, etc.
En complément, les logiciels ECA permettent de calculer les rémunérations, les indemnités d'expatriation, le montant des impôts et cotisations de sécurité sociale.
Les équipes de consultants d'ECA International effectuent sur demande des recherches spécifiques pour les entreprises qui souhaitent développer ou affiner leurs politiques de gestion des ressources humaines à l'international.
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ECA International
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